6月：楼市能否继续升温

量价齐升的5月楼市已经过去，但这种上升的势头能否延续到6月，则各有说法。

悲观者认为，通胀压力加剧，金融调控政策仍会陆续出台，特别是今年以来的第五次央行上调存贷款利率政策已是箭在弦上，6月或许公布新的政策，届时房地产肯定会再次受到影响。

柳州从事多年地产营销策划的吕小姐介绍，为了应对金融调控政策影响，目前柳州一些楼盘利用公积金贷款的顾客者在增多。以前因为公积金贷款申请时间较长，因此不受房地产公司欢迎，享受不到商业贷款的付款9.9折的优惠。但随着商业贷款利率不断增加，每月要增加100—200多元贷款利息，一年下来就得多支付1000—2000多元，三五年后这笔多支出的费用就会超过商业贷款折扣优惠的数额，而公积金贷款每次上调幅度都比商业贷款要小很多。

随着房地产调控的不断深入，不论是购房者还是房开商，变数越来越大。

但也有业内人士持较为乐观的态度，他们认为柳州楼市刚需市场后劲很强。据了解，5月广西壮族自治区国土资源厅发布了《2011年广西壮族自治区住房供地计划公告》显示，2011年全区计划供应住房用地2977.8公顷，其中柳州以供地总量435.06公顷位居全区第一名，这预示着未来柳州开发脚步不会放慢。而将于6月招推出的招拍挂住宅、商业用地，据说也吸引了国内一些知名地产企业入柳竞拍。

从柳州市场来看，5月很多新盘亮相，保利·大江郡开盘日销售达3亿元的业绩，让很多柳州业内人士暗暗松了一口气。一名地产商笑称，如果过万元/平方米均价的商品房在柳都还能形成抢购潮，这除了说明保利拿准了柳州高端购房者心理外，也说明柳州楼市刚需强劲，销售还有很大的市场空间。而冠亚·国际星城、协和家园·集美郡等新盘，虽然目前没有放量，但也赶在5月底推出奠基、售楼部开放等活动，想在6月分羹市场关注度，抓住多元化柳州楼市开发市场中属于自己的客户群。