专家观点1

温水煮青蛙楼市将现“变盘”

“房地产是资金密集型行业，在缺钱的情况下，不仅流入楼市的资金越来越少，一些资金还从楼市抽出”，王阿忠认为，抽出的资金无法循环流入楼市，这使得楼市的资金紧张，楼市或面临“变盘”，市场观望氛围渐浓，成交量还将维持在低位。

据了解，自2009年底开始，楼市政策由“救 ”转为“调市控”，2010年年初开始，福州一手房的签约量就开始萎缩，并一直在低位震荡徘徊，签约量同比下滑超过一半，而今年来，各大楼盘的价格不再“铁板一块”，楼市出现了打折促销，虽然总体上讲，价格未见明显下滑，但是房价开始滞涨，成交量仍在低位。

王阿忠认为，下半年持币观望的氛围将渐浓，开发商的促销力度有可能加大，但是这将是“温水煮青蛙”逐渐调整的过程，房价不太可能出现骤降。

专家观点2

加息对楼市影响不大

而省内房产专家刘福泉则持不同的观点，他认为，此次加息从传闻到落地，比预期稍迟一些，可见中央高层对加息还是比较谨慎的。“政策不再一股脑儿地控制通胀，也在考虑紧缩的一些负面因素，而加息比起提高存款准备金率，负面影响还是相对小些。”

刘福泉认为，不少银行贷款有额外增加附加条件，比如去年很多银行搭售理财产品等，这实际比小幅的加息，成本更高，此外，楼市的利润比较高，因此加息对楼市的影响有限。此外他，认为，目前采用行政手段调控，虽然见效快，但可能伤及经济指标，有可能出现通胀外的其他问题，因，政此策面很可能在第四季度发生改变。

对此，楼市业内资深人士认为，加息使得楼市调控影响加剧，经过上一轮的调控低迷、救市疯涨后，政府对政策转向将抱更谨慎态度，不会轻易调整政策，当然，如果地方政府的融资平台出现问题，中央或可能对政策进行重新评估。